Novalja skupa, Gospić jeftin: Novi pregled tržišta nekretnina pokazao velike kontraste

Ekonomski institut u suradnji s Ministarstvom prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine predstavio je osmo i deveto izdanje publikacije „Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske“ za 2024. i 2025. godinu.

Publikacije analiziraju ključne trendove na tržištu nekretnina, uključujući cijene i promet stanova, kuća, poslovnih prostora te građevinskog, poljoprivrednog i šumskog zemljišta, kao i planove približnih vrijednosti i novosti u procjeni nekretnina.

Stanovi i apartmani najmanje priuštivi u priobalju

Indeks priuštivosti, koji se dobiva omjerom medijalne cijene kvadrata i prosječne godišnje neto plaće, pokazuje najveću nepriuštivost stanovanja u priobalju.

Vrijednosti indeksa iznad 30 posto zabilježene su u brojnim turističkim i obalnim destinacijama, uključujući: Kukljicu, Rovinj, Bol, Novalju, Hvar, Dubrovnik, Opatiju, Split i Poreč.

Najpriuštivije nekretnine u unutrašnjosti

Najniži indeks priuštivosti, odnosno najpriuštiviji stanovi i apartmani, zabilježeni su u unutrašnjosti Hrvatske.

Najpovoljniji uvjeti tako su u Iloku (indeks 1,1), zatim u Plitvičkim Jezerima, Kninu, Vukovaru, Belišću, Valpovu, Petrinji, Novskoj, Benkovcu te Gospiću.

Najam najskuplji u Zagrebu i priobalju

Najviša medijalna cijena najma stana ili apartmana u 2025. godini zabilježena je u Gradu Zagrebu, gdje iznosi 12,8 eura po m².

Slijede Dubrovačko-neretvanska županija (12,2 eura) i Splitsko-dalmatinska županija (12,1 eura po m²), dok u velikim gradovima prevladava najam stanova i apartmana.

Zagreb, Split i Osijek prednjače po broju najmova

Najviše ugovora o najmu stana ili apartmana evidentirano je u Gradu Zagrebu (3.341), zatim u Splitsko-dalmatinskoj županiji (1.726) te Istarskoj županiji (1.047).

Među gradovima prednjači Split s 1.641 ugovorom, dok slijede Osijek (893) i Varaždin (532).

Najjeftiniji najam u Gospiću i Čakovcu

Najniže medijalne cijene najma bilježe se u unutrašnjosti Hrvatske.

Gospić prednjači kao najpovoljniji grad s cijenom od 5,1 eura po m², dok Čakovec bilježi 6,5 eura po m².